Alle Keyfacts auf einen Blick

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  • Immobilientyp:

    Pension
  • Baujahr:

    1994
  • Gesamtfläche ca.:

    528,7 m²
  • Etagenanzahl:

    3
  • Letzte Modernisierung:

    2019
  • Lage:

    18528, Bergen auf Rügen

  • Kaufpreis:

    949.000 €
    Zzgl. Provision für Käufer 2,25 % inkl. MwSt.

Lage

Als "Inselhauptstadt" ist Bergen Verwaltungsstandort für die Insel und durch die zentrale Lage ein guter Ausgangspunkt für Erkundungen und Ausflüge auf der Rügen.

  • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

    5 Min.
  • Fahrzeit nächste Autobahn

    10 Min.
  • Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

    5 Min.
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    10 Min.

Beschreibung


In Zeiten, in denen der Inlandstourismus boomt und die Ostseeinsel Rügen eines der begehrtesten Reiseziele darstellt, steht im Herzen der Insel ein Objekt zum Verkauf, dass eine Vielzahl an interessanten und spannenden Möglichkeiten bietet.

Auf dem 1367 m² großen Grundstück befinden sich zwei dreistöckige Gebäude und ein Flachbau. Das unterkellerte Haus 1 wurde ursprünglich 1947 erbaut und 1999 aufwendig saniert und durch einen Anbau auf erweitert. Es besteht neben dem Eingangsbereich aus drei Gästezimmern mit jeweils zwei Betten und Duschbad und einer 2-Raum und einer 3-Raum Ferienwohnung. Direkt neben dem Haus schließt sich ein Flachbau mit drei weiteren Gästezimmer an. Zwei davon mit je zwei Schlafmöglichkeiten und eines mit vier Schlafmöglichkeiten. Ein schöner, begrünter Innenhof, der Sitzgelegenheiten für entspannte Stunden bietet, trennt die vorderen Gebäude von Haus 2. In diesem 1994 erbauten Gebäude befindet ein Gästeraum, der Platz für ca. 25 Personen bietet sowie 8 mit Doppelbetten und Duschbad ausgestattete Gästezimmer. Beide Hauptgebäude verfügen über Lagerflächen und Abstellräume. Auf dem Grundstück befindet sich ein Parkplatz für ca. 11 PKW. Des Weiteren wurde von der Stadt Bergen eine zusätzliche Fläche gepachtet, die Platz für 8 zusätzliche PKW bietet.

Das gesamte Ensemble wird seit vielen Jahren erfolgreich als Pension Garni betrieben und steht nun altersbedingt zum Verkauf. Durch die positive Marktsituation auf Rügen, die vorteilhafte zentrale Lage und durch viele vorhandene Stammkunden kann dieses Objekt übernommen und weitergeführt werden. Daneben sind viele anderen Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Nutzungskonzepte


Neu starten - Einleitung

Nicht zuletzt durch das überraschende Auftreten der Pandemie durch Covid19 wird der Ostseeraum immer beliebter als Urlaubsregion und auch als Lebensraum. Nicht umsonst wirbt das Land Mecklenburg-Vorpommern mit dem Slogan: “Land zum Leben”. Die Suchanfragen nach Immobilien in Küstennähe häufen sich und auch die steigenden Immobilienpreise in der Region sind ein deutlicher Indikator für die Beliebtheit. Der Inlandstourismus ist in diesen Zeiten wichtiger denn je und viele Urlauber träumen davon nicht nur die Ferien an der Ostsee verbringen zu können.

Mit dem Projekt Neustart Rügen zeigen wir folgend eine Reihe an Möglichkeiten auf, das zum Verkauf stehende Objekt zukünftig zu nutzen. Sowohl die weitere touristische Nutzung als auch andere Nutzungskonzepte bieten gute Perspektiven und werden folgend näher beleuchtet.

Neu starten - mit vorhandenem Konzept

Ganz oben auf der Liste der möglichen Nutzungskonzepte steht natürlich der weitere Betrieb als Pension. Die Immobilie wird seit vielen Jahren erfolgreich als Pension betrieben und nun aus Altersgründen verkauft. Der weitere Betrieb als Pension bietet den Vorteil, dass bestehende Strukturen weiter genutzt werden können, die Pension überregional bekannt ist und Stammkunden übernommen werden können. In der jetzigen Nutzung gibt es keine Spezialisierung in der Ausrichtung. Es werden alle Reisende angesprochen: Kurz- und Langzeiturlauber, Handwerker auf Montage, Familien, etc.

Neu starten - mit neuem Konzept

Um eigene Akzente im Tourismussektor zu setzen, besteht die Möglichkeit sich zu spezialisieren. Entwickeln Sie Ihr spezielles Thema/Konzept und setzen Sie es mit dieser Immobilie um. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie auf dem Weg dorthin. Durch unsere umfängliche Medienkompetenz sind wir auf Wunsch in der Lage Ihr Vorhaben zu begleiten und Ihre Vorstellungen mit dem notwendigen Know-how umzusetzen. 


  • Aktiv-Tourismus

    Sie suchen ein Objekt, mit dem Sie Ihre Vorstellung einer Unterkunft verwirklichen möchten und mit der Sie speziell Menschen ansprechen wollen, die ihren Urlaub gerne aktiv, z.B. durch Radfahren oder Wandern verbringen? Dann kann die hier angebotene Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen. Durch den Mix aus Hotelzimmern, Ferienwohnungen und kleinen Appartments, in Verbindung mit dem grünen Innenhof und durch die sehr zentrale Lage als Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen über die Insel Rügen lohnt sich ein genauerer Blick auf die Umsetzungsmöglichkeiten mit diesem Objekt.

  • Wellness-/Gesundheits-Tourismus

    In den letzten Jahren stieg das Interesse und die Nachfrage nach Tourismusangeboten im Bereich Wellness und Gesundheit stark an. Die hier angebotene Immobilie könnte mit einem cleveren Konzept in ein Hotel umgewandelt werden, das diesen Ansprüchen gerecht wird. Die drei derzeit als Ferienzimmer genutzten Räumlichkeiten des Flachbaus, der direkt an den schönen, grünen Innenhof grenzt und zwischen den beiden Hauptgebäuden liegt, ließen sich z.B. mit Sauna- und Massageraumen zum Spa-Bereich umfunktionieren.

  • Ernährung/Kur-Tourismus

    Ein weiteres großes Thema unserer Zeit ist die Ernährung und der Urlaub zu Kurzwecken. Durch eine Konzeptionierung in diese Richtung ließe sich das Objekt umwandeln in eine Ferienunterkunft, die sich speziell an Gäste richtet, die auf eine gesunde Ernährung Wert legen, die z.B. aus biologischen, regionalen, vegetarischen und veganen Produkten besteht. In Verbindung mit einem Angebot an Heilanwendungen, für die z.B. die Räumlichkeiten des im Innenhof liegenden Flachbaus genutzt werden könnten wird aus dieser zentral in Bergen gelegenen Immobilie ein Erholungsort für Gesundheitsbewusste Urlauber.
  • Seniorenhotel/-pension

    Die Bevölkerung wird immer älter und bleibt dabei bis ins hohe Alter aktiv. Oft fehlen jedoch Angebote, die sich speziell an diese Zielgruppe und ihre Ansprüche wenden. Das Stichwort lautet hier: Barrierefreiheit. Durch entsprechende Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen (Fahrstuhl, etc.) kann eine Konzeptionierung mit diesem Schwerpunkt sinnvoll und erfolgreich sein. Bergen bietet als Inselhauptstadt die entsprechende Infrastruktur, um den benötigen Service und medizinische Dienstleistungen zu bieten. 

  • Betreutes Wohnen

    Abseits touristischer Nutzungsmöglichkeiten ist auch ein Nutzungskonzept wie das betreute Wohnen denkbar. Durch die zentrale Lage, die günstige Anordnung der Gebäude und den vorhandenen, ruhigen Innenhof ließe sich mit entsprechenden Umbaumaßnahmen ein Ort für Senioren schaffen, der optimal auf die Bedürfnisse in der späten Lebensphase ausgerichtet ist. Auch hier kann durch den Standort Bergen auf eine vergleichsweise gute Infrastruktur im Pflege- und Medizinsektor zurückgegriffen werden. 

  • Festes Wohnen

    Natürlich ist auch eine Umnutzung zur Wohnanlage denkbar. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnte aus den zwei Hauptgebäuden und dem dazwischen liegenden Flachbau ein Wohnensemble entstehen, das je nach geplanter Wohnungsgröße aus 6 - 10 Miet- oder Eigentumswohnungen bestehen könnte. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist an der Ostseeküste im Allgemeinen und der Insel Rügen im Speziellen seit Jahren steigend. 


Neu starten - Fazit

Egal welche Konzeption Sie sich vorstellen - ein näherer Blick auf das Projekt NEUSTART RÜGEN lohnt sich in jedem Fall. Gerne sind wir Ihnen behilflich und unterstützen Sie bei der Analyse und der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Auch in Fragen der Finanzierung können Sie sich durch unsere langjährigen Partner vertrauensvoll beraten lassen.  

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne und gehen ein Stück des Weges mit ihnen gemeinsam. 

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